Cómo comparar presupuestos de reforma y oficios

Pide presupuestos sobre la misma descripción

Para comparar de verdad, todas las empresas deben presupuestar el mismo trabajo. Escribe una descripción única, con medidas aproximadas, calidades deseadas y plazos, y entrégasela a cada una. Si una empresa propone cambios, pide que los presupueste aparte para poder compararlos con el resto.

En trabajos sencillos, unos pocos presupuestos bastan para hacerse una idea del mercado; en reformas grandes merece la pena pedir alguno más. En Opinalis puedes pedir hasta cinco con una sola solicitud.

Partidas que debes ver por separado

Un presupuesto claro separa cada concepto. Si recibes un precio global sin desglose, pide que te lo detallen antes de decidir:

• Mano de obra, por horas o a precio cerrado, y número de operarios.
• Materiales, con marca, modelo, medida y cantidad.
• Desplazamiento y, si existe, recargo por urgencia u horario.
• Demolición, retirada de escombros y limpieza final.
• Permisos, tasas y medios auxiliares, como andamios o contenedores.
• Impuestos, con el tipo de IVA indicado de forma expresa.

El IVA en obras de vivienda

El tipo general del IVA es el 21 %. En obras de renovación o reparación de viviendas puede aplicarse el 10 % si se cumplen tres condiciones: que quien encarga la obra sea un particular que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para fines particulares, o una comunidad de propietarios; que la construcción o la última rehabilitación de la vivienda terminara al menos dos años antes del inicio de las obras, y que el coste de los materiales que aporte la empresa no supere el 40 % de la base imponible de la obra.

Desde el 1 de diciembre de 2026, si se convalida el Real Decreto-ley 29/2026, el 10 % se aplicará también a las viviendas alquiladas como vivienda habitual, y solo si la obra se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Pagar en efectivo haría perder el tipo reducido.

Si la empresa aplica el 10 %, puedes pedirle que confirme por escrito que se cumplen esas condiciones. Compara siempre los presupuestos con el IVA incluido.

Plazos, pagos y garantías

Pide que el presupuesto indique la fecha de inicio, la duración estimada y cómo se organizarán los pagos. Lo recomendable es pagar por fases ligadas al avance real del trabajo y reservar una parte para el final, una vez revisado el resultado.

La garantía debe constar por escrito: qué cubre, durante cuánto tiempo y cómo se reclama. Si la empresa instala aparatos o materiales con garantía del fabricante, pide también la documentación correspondiente.

Señales de un presupuesto poco claro

• Un precio global sin partidas ni mediciones.
• Materiales descritos como «de primera calidad» sin marca ni modelo.
• Un pago por adelantado elevado antes de empezar.
• La ausencia de los datos fiscales de la empresa, como el NIF y la dirección.
• Ningún plazo de validez ni de ejecución.

Antes de firmar: lista de comprobación

Si surge un desacuerdo

Las empresas que prestan servicios a consumidores deben disponer de hojas de reclamaciones. Si no llegas a un acuerdo con la empresa, puedes presentar una reclamación y acudir a la oficina de consumo de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma, que te orientará sobre los pasos siguientes.

Preguntas frecuentes